ハワイ不動産売却をお考えの方へ
ハワイ不動産マーケティングは、魅力的なハワイの不動産を販売するための戦略的なアプローチです。以下に、ハワイ不動産マーケティングのいくつかの重要な要素をご紹介します。
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ターゲット市場の明確化: ハワイの不動産市場は幅広いバイヤーを惹きつけていますが、特定のターゲット市場を定めることで効果的なマーケティングを実施できます。例えば、高級住宅をターゲットにする場合は、ハイエンドなマテリアルや手配細部にこだわったマーケティング戦略を採用します。
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魅力的な広告とプロモーション: ハワイの風光明媚な景色やリゾートライフスタイルを強調した広告やプロモーション活動を展開します。ビーチや自然環境、ゴルフコースなどの魅力的な要素をフィーチャーすることで、興味を引きます。
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オンラインプレゼンスの最適化: インターネットは不動産マーケティングにおける重要なツールです。魅力的なウェブサイトやツアー動画を作成し、ソーシャルメディアプラットフォームでの存在感を高めましょう。また、SEO戦略を採用してオンライン
ハワイで投資用不動産をお持ちの方は、月々の賃貸料でのインカムゲインに加えて、キャピタルゲインもできればあげたいとお考えの方は多いと思います。
ハワイ不動産の魅力のひとつに、物件価格がここ十数年上昇し続けているので、取得価格よりも高く売却することでキャピタルゲインを得られる可能性があるという点があります。
リーマンショックでアメリカ合衆国の他の州で物件価値が暴落した際、ハワイは大きな影響を受けていないといわれています。
美しいビーチ、ダイヤモンドヘッドなどの美しい自然、アロハスピリットにあふれる人々、新鮮なシーフードなど、ハワイは全世界から人々をひきつけてやみません。
この記事では、ご所有のハワイ不動産をはじめて売却しようとしている方のために、ハワイ不動産の売却をするにあたって、知っておきたい知識、契約等の流れや税金、売却を成功させるためのコツなどをご紹介していきます。
弊社ホームコネクションからハワイ不動産の販売契約をして頂けますと、下記のマーケティング方法を使い、少しでも早く、お客様の希望価格に近い価格で販売出来るように販売促進に努力致します。
弊社と販売契約書を交わして頂くと、ハワイ不動産協会が管理してるMLSサイトにお客様の販売希望物件のインフォメーションを入力、その後、物件情報が世界中の人がアクセス可能な不動産情報サイトに自動で送信されます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/202210247
架空家具配置写真(Virtual Staging )
物件ステージングについての情報をお伝えします。
物件ステージングは、不動産の魅力を最大限に引き出すために、プロのカメラマンが撮影した室内写真に対して架空の家具を追加する加工写真を作成することです。これにより、空間の広さや使い勝手、家具の配置などをイメージしやすくし、潜在的な買い手により魅力的な印象を与えることができます。
通常の室内写真では家具やインテリアがないため、空っぽな印象を与えることがあります。しかし、ステージングを行うことで、暖かみや魅力を持った空間を演出することができます。これは、物件の魅力を最大限に引き出し、買い手によりイメージしやすくするために一般的に行われる手法です。
上記の架空家具配置写真の例をご覧いただくと、左側が家具がない状態で撮影された写真であり、右側がコンピュータで加工され、架空の家具が配置された写真です。このような加工写真は、物件の魅力を引き立て、買い手により具体的なイメージを提供することができます。
物件ステージングは販売活動において非常に効果的であり、プロのカメラマンやデザイナーが関与することでより魅力的な成果が期待できます。もし、物件の魅力を最大限に引き出し、買い手に響くような写真を制作したい場合は、物件ステージングを検討することをおすすめします。
以上が物件ステージングについての説明です。ご質問やお困りごとがあれば、お気軽にお知らせください。
左：家具無し状態 右：架空家具を置いた加工写真
Youtubeにビデオをアップロード
ハワイ不動産の素晴らしい物件をご紹介いたします。以下は、YouTubeにアップロードされた物件紹介のビデオです。
ご覧いただくことで、室内や外観の魅力、設備や周辺環境などを詳しくご確認いただけます。お問い合わせや内覧のご希望がありましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。
ハワイ不動産の購入や売却に関するお手伝いも承っております。ご興味がございましたら、お気軽にご相談ください。
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X(元Twitter ）
QR コード作成&3D バーチャルツアー
売却に向けての準備
専属売却契約書を交わす
ハワイ不動産の売買契約を交わす際には、以下の手順を参考にしてください。
- エージェントの選択: 売買の仲介を行ってくれる信頼できる不動産エージェントを選びます。エージェントは売主と買主の間に入り、売買の交渉や手続きをサポートしてくれます。
- 売買条件の合意: 売主と買主が売買条件（価格、物件の状態、引渡し日など）について合意します。エージェントが売買契約書の作成を手配し、両当事者が内容を確認した後、署名して契約が成立します。
- 手付金の支払い: 売買契約成立時には、買主が売主に対して手付金を支払います。手付金は売買契約の確認と信頼性を示すものです。
- 不動産検査と評価: 買主は不動産の検査と評価を依頼することが一般的です。これにより、物件の状態や価値を確認し、重要な問題がないかを把握します。
- 金融手続き: 買主が住宅ローンを利用する場合、金融機関との手続きが必要です。頭金や貸付条件などを確定し、ローンの承認を得ます。
- クロージング: 売買手続きの最終段階であるクロージングに進みます。クロージングでは、全ての条件が履行され、売主が買主に物件を譲渡し、買主が代金を支払います。
- 選任エスクローエージェント: 売買の手続き中、エスクローエージェントを選任することが一般的です。エスクローエージェントは売主と買主の利益を保護し、資金の移動や重要な書類の保管を取り扱います。
ハワイでの不動産売買は複雑な手続きが必要となりますので、信頼できるエージェントに相談し、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
不動産専属契約販売契約書サンプル
販売価格を決定
ハワイの不動産販売価格を決定するためには、以下の要素を考慮する必要があります。
- 市場価格: ハワイの不動産市場の相場を把握することが重要です。類似の物件の売却価格や、現在の市場トレンドを調査しましょう。不動産エージェントが市場価格情報を提供してくれることもあります。
- 物件の状態: 物件の状態は価格に直結します。物件がリフォームやメンテナンスが必要な場合、それにかかる費用を考慮し、価格を決定しましょう。
- 位置と立地条件: 不動産の位置や周辺環境も価格に影響を与えます。ビーチや観光地に近い物件や学校やショッピングセンターへのアクセスが良い物件は一般的に高く評価されます。
- 物件の特徴: 物件の大きさ、間取り、設備なども価格に影響を与えます。部屋数やバスルームの数、駐車スペースの有無など、物件の特徴を考慮して価格を設定しましょう。
- 需要と供給のバランス: ハワイの不動産市場における需要と供給のバランスも価格に影響を与えます。需要が高い場合は競争が激しくなり、価格が上昇する傾向があります。
これらの要素を考慮しながら、不動産エージェントや専門家と相談し、適切な販売価格を決定しましょう。
MLSに物件情報を公開するためには、以下の手順を踏む必要があります。
- 不動産エージェントとの連携: MLSに物件情報を公開するには、信頼できる不動産エージェントと提携する必要があります。エージェントは専門知識と経験を持っており、物件情報の正確性を確保し、適切に公開することができます。
- 物件情報の整理: 物件の詳細な情報を提供する必要があります。部屋数、バスルーム数、広さ、設備、価格など、買い手が知りたい情報を含めるようにしましょう。また、写真やビデオなどの視覚的な要素も重要です。
- MLSへの登録: 不動産エージェントは、物件情報をMLSに登録します。登録には、物件の詳細や写真、価格などの情報を入力する必要があります。エージェントは、MLSのガイドラインに従い、正確かつ完全な情報を提供します。
- プロモーション活動: MLSへの登録後、エージェントは物件のプロモーション活動を行います。これには、オンライン広告、ソーシャルメディアプラットフォームの活用、専門サイトへの掲載などが含まれます。エージェントは、幅広い視聴者に物件をアピールするために努力します。
以上の手順を踏むことで、物件情報はMLSに公開され、潜在的な買い手に対して広くアピールすることができます。不動産エージェントとの連携を通じて、効果的なプロモーションとスムーズな売買プロセスを進めることができます。
問い合わせ
問い合わせは日本語でオフィス電話番号(808)480-4940又は、下記のコンタクトフォームからご連絡下さい。
お客様の大切な資産を管理し、信頼、安心して頂けるサービスを提供させて頂きます。
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月 – 日 : 9:30 am – 6:00 pm
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