ハワイ不動産統計：投資先はどこがお勧め？

ハワイオアフ島２０２４年２月カネオヘ＆マカキロ地域統計結果

ホノルル不動産業界（Honolulu Board of Realtor = HBR) は毎月末、売却価格、売却までの日数を去年と同月と比較して発表しています。

今月はオアフ島カネオヘの一軒家とオアフ島西地区にあるマカキロ地域のコンドミニアム/タウンハウスを去年の統計と比較しました。

アメリカでは金利がコロナパンデミック時は史上最低金利２－３％でしたが、現在は６－７％と高金利でも人気のある地域、改装された程度のいい物件は相変わらずすぐに買い手が見つかる状態です。

金利が高いと買い手市場になり、買い手が強気で値引き交渉をしてきますが、今月のカネオヘは１％のダウン、マカキロに関しては３％アップという結果でした。

ホノルル不動産業界の最新ローカルマーケットアップデートによると、カネオヘでは一軒家の売却が前年比（２０２３年２月）２６７％アップで２０２３年２月の販売済み戸数トータル６件から２２件の売却済みで、オアフ島内で最も大きな増加を見せました。

カネオヘエリアの平均売却済み価格は去年の同月＄１，１２５，０００にわずかに下がりましたが、カネオヘでの新規販売物件在庫は２４%増で、２月末にはカネオヘ地区には26件の一軒家のリスティング（販売希望物件）がマーケットに出ました。

カネオヘはホノルル市中心部からH-1、Pali Hwy , H-3, Likelike Hwyを使って車で約30分と、アクセスは抜群です。

カネオヘ海兵隊基地がある為、基地内に住宅を確保出来なかった軍関係者が、カネオヘの賃貸に住んだり、（＊）VAローン（軍関係者ローン）で住宅を購入する人もいて、住宅需要は常にあり、住宅不足といわれています。

カネオヘの不動産価格が下がらない理由の一つはアメリカ軍基地の関係者が住むというのもありますが、高層コンドミニアム数が少ないので慢性的な住宅不足＝賃貸、売買価格が下がらないということになります。

（＊）VAローン

VAローンとは、アメリカ合衆国退役軍人省（Department of Veterans Affairs、VA）が提供する軍関係者専用住宅ローンの一種です。

このプログラムは、アメリカ合衆国の軍人、退役軍人、および一部の軍人の家族が住宅を購入する際に利用できるローンで、目的は、彼らが低い初期費用で、または一般の金利よりも低い金利で住宅を購入することが可能です。

頭金不要: ほとんどの場合、VAローンでは住宅購入時の頭金が必要ありません。
競争力のある利率: VAローンは市場の平均的な利率よりも低い場合が多く、借り入れコストを抑えることができます。
民間の住宅ローン保険（PMI）不要: 通常、頭金が20%未満の場合に必要とされるPMIがVAローンでは不要です。これにより月々の支払いが減少します。
柔軟なクレジット基準: VAローンは、他の種類のローンよりも柔軟なクレジット基準を提供することがあります。
制限されたクロージングコスト: 法律により、購入時のクロージングコストが制限されており、売り手がこれらのコストの一部を負担することができます。　クロージングコストは販売価格の１－１．５％が一般的です。